Квартира «секонд-хенд»
Квартира-«вторичка» приобретена, предстоит ремонт. И степень его капитальности устанавливают вовсе не ваши дизайн-замыслы. А что тогда?
Свойственный запах. 1 квалифицированный риелтор поделился со мною систематизацией «убитости» второстепенного жилья. Квартиры-«вторички» делятся на 2 типа: достаточно давно без ремонта и «пропахшие» — разбирай, «убитые».
Первые могли не налаживаться сотни лет. А пузырящиеся, во много оболочек, свисающие со стен хлопья старинных обоев — это далеко не «убитость». Мертвую квартиру выдают неистребимые запахи плесени, сырости, быта. В 1-м случае при ремонте можно обойтись парфюмерией и делать его не спеша, от комнаты к комнате. В квартире можно в этот период жить (очень важно тем, кто платит ипотеку).
В третьем — спасет лишь капитальный ремонт. С чего же стоит начать ремонт во второстепенной квартире? Разумеется, с перегородки полов.
Этапы ремонта во «вторичке» (поэтапная аннотация):
Шаг 1: Проверка пола. Речь не про новый ламинат или паркетную доску — обновить надо будет весь «пирог» черного пола. Как раз он заполняет квартиру ароматами, отличительными для жилья «сильно б/у».
В обязательном порядке: Пол до предварительного надо менять в квартирах нижнего этажа, размещенных над подвалом. Чтобы не веять подвальными испарениями, понадобится гидроизолированная стяжка. В других квартирах это целиком зависит от положения полов, а как правило довольно обойтись кухней.
Есть варианты: Если паркет в комнатах пошел волнами — восстановить его не удастся. Если паркет выглядит солидно, хотя и затрепан, можно циклевать и ламинировать (смирившись с вероятным скрипом).
Трудоемкость ремонта полов зависит от конструкции перекрытий. Так, в старом фонде и предвоенных сталинских домах с сделанными из дерева или железными опорами надо будет снимать старый паркет, доски черного пола и скрупулезно удалять межбалочное наполнение (в большинстве случаев, угольный остаток, проученный грибковой плесенью строительный мусор, грунт).
В хрущевках и «брежневках» — с лагами и дощатыми темными полами, вложенными поверху плиты перекрытия — необходимо снимать доски, великодушно высыпанные запыленным песком, удалять артефакты результативных строек (там попадаются издания, бутыли, остатки). Дальше — доезжать до бетона, грунтовать его, чтобы не пылил, и делать новую затяжку.
В сравнительно новых «панельках» с линолеумом по бетону, все значительно легче. Да, стяжка тут как правило «горбатая» и местами выкрошилась. А улучшить ее — не беда.
До ремонта в старом доме с матичными перекрытиями вызовите специалистов правящей компании, чтобы произвести осмотр и фотофиксацию положения стен и потолков помещений этажом ниже и оформить аналогичные акты. Это правильный шанс обезопасить себя от требований соседей, грезящих отремонтировать потолки за ваш счет.
Шаг 2: Проверка проводки. Стандартное хозяйство у русской квартиры как правило непрезентабельное: потолочные светильники с одно- или двухклавишными выключателями, да две-три розетки в любой комнате. Этого логично недостаточно. Еще у бывших владельцев квартиры появились тройники, удлинители или особые розетки с разводкой, сделанной угодившим под руку проводом.
В обязательном порядке: Освобождаемся от проводов под обоями (вроде тех, что на фотографии). И от проводов на плинтусах и под ними — проводка должна быть сокрытой (если это далеко не особая дизайн-идея).
Есть варианты: А как быть, если домашней проводки «на виду» в квартире нет? Надо ли переменять сокрытую? Обычный совет — «да», нужно целиком перестраивать (и начинать с перегородки щитка со счетчиком на входе).
А не все новоселы готовы к подобному сценарию. Обойтись «малой кровью» можно в случае, если проводка медная. Тогда ничего не переделывайте, оживляете легко. Если не свезло и у вас алюминий — надо будет менять. При этом во всей квартире.
При текущей перегрузке, которую дают электроприборы на сеть, алюминиевый провод предложен как временная проводка — со сроком службы не более 2-ух лет.
В домах 1970–1980 годов постройки, которые оснащались стандартной алюминиевой проводкой, ей не первый десяток, и она хрупкая. А сырые штукатурные и шпатлевочные работы могут форсировать ее кончину. Повредившаяся гнездо и гаснувшая после клейки обоев люстра — не наибольшее зло: пожар значительно хуже.
Если надо заземление? Очень многие современные бытовые приборы (к примеру, стиральные и посудомоечные машины) требуют неотъемлемого заземления. Как быть, если оно в доме не учтено?
Программа-минимум — заменить счетчик, блок автоматов и сделать особую полосу силовых розеток трехжильным металлическим проводом с включением через автомат на 16 или 25 ампер и УЗО. Дальше, когда в итоге плановой модернизации электросетей в доме будет выполнено заземление, вы к нему подключитесь.
Металлическую проводку менять полностью не обязательно — она еще будет служить. Заберите лишь старинные розетки и выключатели, а в обязательном порядке — совместно с сборными коробками (старые «жестянки» не будут содержать современные электроустановочные изделия).
Розетки и выключатели можно легко выносить, и устанавливать новые, делая разводку от старых коробок также металлическим проводом. Сами же коробки — закрывать кружками гипсокартона и внимательно шпаклевать совместно со штробами.
Штробы должны быть строго отвесными или горизонтальными — никаких линий. Если вы не электротехник, не проводите монтажные работы самостоятельно!
Шаг 3: Окна, двери, чистый воздух. Потрепанные межкомнатные двери и оконные блоки эпохи Брежнева собственное отслужили. Вероятнее всего, вы жестко приняли решение заменить их на новые и исследуете предложения установщиков окон и дверей. Пока, большинство тех, кто в первый раз озадачился вопросами ремонта, начисто забывают о приточной вентиляции. А установщики окон им про это не напоминают.
Ремонт и отделочные работы. Квартира вторичка 2 комнатная со свежими окнами — настоящий курорт для плесневых грибков и пылевых клещей. Замена окон и установка дверей с порожками усугубляют воздухообмен и меняют обычный для хрущевки или «брежневки» воздушный режим.
В квартире становится тепло, а жарко, на окнах образовывается конденсат, а освежающий запах свежей штукатурки через несколько лет меняется запахами затхлости и сырости в санузлах.
В обязательном порядке: Установите клапаны приточной вентиляции. Их можно ударить в окно (если хватает длины рамы) или в окна в внешних стенках — выбор оптимальной конструкции зависит от типа дома.